Baysu Apartmanı
BAYSU APARTMANI MALİKLERİNE DUYURU
Sayın Kat Malikleri,
Müvekkilim Mesut Babacan, söz konusu binada hem babaannesine ait bir dairede hem de kendisine ait bir dairesi ile iki bağımsız bölümün söz sahibi durumundadır. Binanızın ciddi şekilde yıprandığı, iç kısımlarının da oldukça çürük olduğu ve kiracılardan şikâyetler geldiği üzerine uzman görüşü almış ve yapılan ön incelemede binanın riskli olabileceği tespit edilmiştir.
Müvekkilim, komşuluk hukukuna ve birlikte hareket etmenin önemine değer verdiği için binanın ‘riskli yapı tespiti’ni tek başına yaptırmayı uygun görmemiştir. Ancak vicdanı gereği, bu denli riskli olduğunu öğrendiği bir binada kendi dairesini kiraya vermesi mümkün değildir. İnsanlar keyfi şekilde bekleyiş içinde olsa da, müvekkilimin hem kendisini hem de sevdiklerini böylesine tehlikeli bir binada yaşatması veya başkalarının hayatını riske atması kabul edilemezdir. Bu bekleyiş uzadıkça müvekkilim hem maddi zarara uğramakta hem de büyük bir manevi yük taşımaktadır. Dolayısıyla sizlerden de aynı duyarlılığı göstermenizi, bu gerçeğe empatiyle yaklaşarak bir an önce harekete geçmenizi beklemektedir.
Bu nedenle müvekkilim süreci ağırdan almanın ve “kaderin akışına bırakmanın” doğru olmadığını düşünmektedir. Çünkü herkesin herkesle dayanışmaya muhtaç olduğu bu durumda, tek başına yapılacak bir riskli yapı tespiti sizleri hazırlıksız yakalayabilir ve çatışma ortamı doğurabilirdi. Nitekim, yalnızca ön inceleme için uzman getirildiğinde dahi müvekkilimin görüntülerinin çekilip şikâyet konusu yapılması gibi nahoş olaylar yaşanmış; fakat savcılıkça bu konuda “kovuşturmaya yer olmadığına” karar verilmiştir. Müvekkil evlerin riskli yapı çıkma endişesini haklı bulmakta yönetici hanıma da kızmamaktadır. Ama konu da zaten tam bu noktada düğümlenmektedir. Bina riskli ise bir saatli bombada oturmak ne kadar akılcıdır. Hatta ben d ebir katkı ve bakış açısı sağlaması adına sizlere “Kentsel Dönüşüm Ve Nuhun Gemisi” isimli yazımı okumanızı tavsiye ederim. Linkini sizler için şuraya bırakıyorum. https://www.cihatdemirbag.com.tr/blog/kentsel-donusum-ve-nuh-un-gemisi Yine örnek bir dönüşüm süreci olarak web sitemdeki Mehtap sitesinin dönüşümüne dair web sayfası linkini de bırakıyorum. https://www.cihatdemirbag.com.tr/mehtap
Gelinen noktada; komşuluk hukukunun, insan hayatına verilen değerin ve hukukun gereği olarak depremi beklemeden riskli yapı tespitinin yapılması esasen zorunludur. Bu tespit öncesinde de tüm kat maliklerinin hazırlanması, ortak irade oluşturulması ve adımların planlanması gerekmektedir. Malumunuz bu tek bir malikin girişimi ile zaten mümkün olsa da müvekkilimiz bizden de danışmanlık alarak sizlerle birlikte hareket etmenin yolunu aramaktadır. Dolayısı ile sizlere yapılan bu bildirimin de havada kalmaması adına müvekkilim, 15 gün içinde bir apartman toplantısı yapılmasını; bu toplantıda en geç iki ay içinde riskli yapı tespitinin yapılması için süre belirlenmesini; maliyet, yöntem ve sonrasındaki süreçlerin de bir programa bağlanmasını talep etmektedir.
Eğer bu çağrıya rağmen adım atılmazsa, müvekkilim nezaketle ilk adımı atmış olmanın gönül rahatlığıyla, hem benim tavsiyem hem de kendi vicdani, ahlaki ve komşuluk hukukunun gereği olarak yasal haklarını kullanıp tek başına riskli yapı tespiti yaptırmak zorunda kalacağını duyurmamı talep etmiştir.
Ben de kentsel dönüşüm alanında uzman bir avukat olarak, bu sürecin yalnızca müvekkilim için değil, hepiniz için doğru, şeffaf ve adil bir şekilde yürütülmesi amacıyla sadece müvekkilimi değil hepinizi müvekkilim olarak görmek temennisi ile süreci üstlenmek niyetindeyim. Bu çerçevede: Paydaşların tüm hak ve menfaatlerinin korunması, Binanın yeniden yapımı sürecinde müteahhit belirlenmesi veya ihale edilmesi,Finansal yükümlülüklerin hesaplanması ve paylaşılması, Hukuki risklerin yönetilmesi, konularında danışmanlık ve temsil görevini yürütmeye hazırım.
Hedefimiz; birlik, beraberlik ve karşılıklı saygı içinde binanızın güvenli, sağlıklı ve değerli bir yapıya dönüşmesini sağlamaktır. Ben de bir kentsel dönüşüm uzmanı avukat olarak 1000’den fazla parsel üzerinde çalışmış bir uzman olarak bu işte komşuluk dayanışmasının gücünün hukuktan daha güçlü ve etkili olduğuna inanıyorum. Ancak hepimizin bildiği gibi böylesine önemli bir süreci yalnızca bireysel çabalarla yürütmek mümkün değildir. Whatsap yazışmaları ve buradaki olası ulu orta olumsuz tutumlar bile yeri geldiğinde anlamsız inatlaşmalar ile süreçleri tıkayabilemektedir. Bu noktada ben, uzmanlık alanım olan kentsel dönüşüm danışmanlığıyla sahibim olduğum teknik ve teknolojik alt yapı ile sizlere destek sunuyorum. Web sitemde oluşturduğum bu sayfada size özel bir iletişim mesaj alanı ile ve kendinizi müteahhitten çok birbirinizin özel hukuki konularından korumanız gerektiğini de hatırlatmak isterim. Zira bir vasiyet vir vasilik bir miras davası birçok süreci uzatabilmektedir. bunların ön tespitinin toplantılarda yapılması da bazen mümkün olmamaktadır. Zira biri vasiyeti varsa hepinizin ortasında bunu söylemek istemeyebilir. Ama avukata özel olarak nasıl tedbir almak gerekir diye bildirebilir. İşte bu gibi hassas konuları da dikkate alarak sizler için özel anket ve iletişim altyapısı sayesinde, hepinizin görüşünü tek tek alarak ortaya çıkan ortak iradeyi kayıt altına alabiliyor, bunu profesyonel bir rapora dönüştürebiliyorum. Böylece, tek başımıza bir araya geldiğimizde dahi yapamayacağımız hazırlıkları birlikte, güçlü bir sistem ve hukuki çerçeve içinde hızlı kayıtlı 3. şahıs etkileşimlerinden uzak şekilde gerçekleştirme imkânımız doğuyor. Sizlerin katılımıyla bu süreci şeffaf, güvenli ve haklarımızı koruyarak ilerletmek mümkün olacaktır.”
Saygılarımla,
Av. Cihat DEMİRBAĞ
İletişim İçin : 05321772002