Taşınmazınız, Bir Borcun Güvencesi Olabilir
Taşınmaz ipoteği (rehni), mevcut veya gelecekteki bir alacağı güvence altına almak için mülkünüzün değeri üzerinde kurulan yasal bir teminattır.
Taşınmaz İpoteğinin Hukuki Tanımı ve Amacı
Türk Hukukunda ipotek, kişisel bir alacağı güvence altına alma amacı güden, kıymetli evraka bağlı olmayan ve bir taşınmazın değerinden alacaklının alacağını tahsil etme olanağı sağlayan sınırlı bir ayni haktır. Yani, borç ödenmediği takdirde alacaklı, ipotekli taşınmazı sattırarak alacağını bu satış bedelinden karşılama hakkına sahip olur.
Temel İlke: Belirlilik
Taşınmaz rehninin en temel ilkelerinden biri "belirlilik" ilkesidir. Bu ilke gereği, ipotek kurulurken taşınmazın hangi miktardaki bir alacak için güvence oluşturduğu tapu kütüğünde net ve açık bir şekilde belirtilmelidir. Bu sayede hem alacaklı hem de mülk sahibi, teminatın kapsamını kesin olarak bilir.
Borçlu Olmayan Malikin Sorumluluğu
İpotek kurulacak taşınmazın, borçlunun kendi mülkiyetinde olması zorunlu değildir. Üçüncü bir kişi, başkasının borcu için kendi taşınmazı üzerinde ipotek tesis edebilir. Bu durumda mülk sahibi, borçtan şahsen sorumlu olmaz; yalnızca borç ödenmezse taşınmazının satılmasına katlanmakla yükümlü olur.
Hukuki Dayanak: Türk Medeni Kanunu Madde 881
TMK'nın 881. maddesi, ipoteğin kapsamını geniş bir şekilde düzenler. Bu maddeye göre, sadece mevcut ve kesinleşmiş alacaklar değil, aynı zamanda "henüz doğmamış olmakla beraber doğması kesin veya olası bulunan herhangi bir alacak" da ipotekle güvence altına alınabilir. Bu esneklik, ticari hayatta ve kredi ilişkilerinde büyük kolaylık sağlar.
İpotek tesisi, hem alacaklı hem de mülk sahibi için önemli hukuki sonuçlar doğuran ciddi bir işlemdir. Süreçte hak kaybı yaşamamak adına bir avukattan danışmanlık alınması önemle tavsiye edilir.
İpotek Tesisi veya Fekki Konusunda Desteğe mi İhtiyacınız Var?
Alacaklarınızın güvence altına alınması, mevcut ipoteklerin kaldırılması (fekki) veya ipotekle ilgili uyuşmazlıkların çözümü için hukuki destek sağlıyoruz.
Hukuki Danışmanlık Alın