Terki Bulunan Parselde DOP Kesilmesi
Terk edilen parsellerde düzenleme ortaklık payının nasıl uygulanacağı, Danıştay içtihatları, %40’a tamamlama kuralı ve uygulamadaki tüm hukuki prensipler bu içerikte açıklanmıştır.
1) DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) Nedir?
İmar Kanunu’nun 18. maddesi kapsamında kamu hizmetleri için ayrılması gereken yol, park, yeşil alan gibi donatı alanlarının karşılanması amacıyla alınan paydır.
2) Terkli Parselde DOP Problemi Neden Doğar?
İmar parselleri ile kadastro parselleri birebir çakışmadığı için, uygulamada yola terk edilen parsellerde daha sonra DOP kesintisinin nasıl olacağı tartışma konusu olmuştur.
3) İlgili Yönetmelik Hükmü
Uygulama Yönetmeliği’nin 11/3 maddesi, daha önce 39. maddeye göre terk yapılmış parsellerde alınan terk oranının %40’a tamamlanabileceğini düzenler.
4) Önceden Yapılan Terkin Niteliği Önemli mi?
Hayır. Terkin yol, yeşil alan veya başka bir amaçla yapılması sonucu değiştirmez; tamamı kamu hizmetine yöneliktir ve DOP hesabından düşülmesi gerekir.
5) Talep Şartı Var mı?
Danıştay kararlarına göre malik talepte bulunmasa da DOP alınabilir; talep şartı bulunmamaktadır.
6) Danıştay’ın Konuya Yaklaşımı
Danıştay, daha önce yapılan terklerin dikkate alınmasını ve DOP kesintisinin %40’a (veya bölgedeki DOP oranına) tamamlanması gerektiğini kabul etmektedir.
7) %40’a Tamamlama Nasıl Uygulanır?
İlk terk oranı %40’a tamamlanacak fark KADAR DOP alınabilir; daha önceki terk %17 ise ve DOP oranı %29 ise yalnızca %12 daha alınır.
8) DOP, Bölgedeki Orana Göre mi Hesaplanır?
Evet. Yönetmelikte %40 üst sınırdır; asıl belirleyici o düzenleme alanında hesaplanan gerçek DOP oranıdır.
9) Daha Önce DOP Alınmış Parseller
Daha önce DOP veya benzeri kesinti yapılmışsa bu pay yeniden kesilemez; kesintiler toplamı %40'ı aşamaz.
10) Terk – Hibe Ayrımı Yapılır mı?
Hayır. Hibe olarak yapılmış olsa bile kamu hizmetine yönelik her terk DOP hesabında dikkate alınır.
11) Kesinti Hangi Yüzölçümünden Yapılır?
Kesinti, parselin bedelsiz terk yapılmadan önceki yüzölçümü üzerinden hesaplanır.
12) Terkli Parselde DOP Hiç Alınmayabilir mi?
Hayır. Daha önce terk yapılmış olması DOP alınmasını tamamen engellemez; sadece fark alınır.
13) Danıştay 1990 Kararı
Mülk sahibinin talep etmemesi DOP alınmasına engel değildir (D6D., 28.08.1990, E.1989/801, K.1990/477).
14) Danıştay 1992 Kararı
Önceden yapılan terk dikkate alınmalı ve yalnızca fark oranı (%40’a tamamlayan kısım) kadar DOP kesilmelidir (D6D., 19.10.1992, E.1991/312, K.1992/3774).
İmar Uygulamalarında Hak Kaybı Yaşamamak İçin Uzman Görüşü Alın
Parselasyon, 18. madde uygulamaları, DOP hesaplamaları ve terk işlemlerinde hukuki destek almak hak kayıplarını önler.
Hukuki Danışmanlık Alın