Kentsel Dönüşüm Projelerinde Teminat Miktarı Düşürüldü
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın yeni yönetmelik değişikliği ile müteahhitlerin sağlaması gereken proje teminatı %10'dan %6'ya indirildi.
Yeni Düzenlemenin Amacı ve Kapsamı
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un Uygulama Yönetmeliğinde yapılan değişiklik, kentsel dönüşüm projelerinde müteahhitler tarafından başlangıçta sağlanması gereken teminat miktarını **%10'dan %6'ya** indirdi. Bu yeni düzenleme, inşaat sektöründe projelerin daha hızlı başlamasını sağlamak ve sürecin verimliliğini artırmak amacını taşımaktadır.
Kentsel dönüşüm süreçlerinde, müteahhitlerin yapı ruhsatı alabilmeleri için bir teminat sunmaları zorunludur. Bu teminat, projenin yarım kalması veya usulüne uygun tamamlanmaması riskine karşı mülk sahipleri için bir güvence işlevi görür.
Somut Örnek:
Önceki düzenlemede 1.000.000 TL proje maliyeti için 100.000 TL teminat gerekirken, yeni düzenleme ile bu miktar **60.000 TL’ye** düşürülmüştür. Bu düşüş, müteahhitlerin finansal yükünü hafifleterek projelere daha kolay başlamalarını ve kentsel dönüşümün hızlanmasını hedeflemektedir.
Teminat Verilmesi Gerekmediği Durumlar
Yeni düzenleme ile her kentsel dönüşüm projesinde teminat verilmesi zorunlu değildir. Yönetmelik, belirli koşulları taşıyan daha küçük ölçekli yapılar için istisnalar tanımaktadır. Teminat zorunluluğunun olmadığı durumlar şunlardır:
- Tek parsel üzerinde bulunan yapılar.
- Sadece bir bodrum katı olan binalar.
- En fazla iki katlı yapılar.
- Toplam inşaat alanı 500 metrekareyi aşmayan projeler.
Ayrıca, parsel sahibi kendi yapısını kendisi inşa ediyorsa (müteahhit kullanmıyorsa), teminat vermesine gerek yoktur. Ancak, bu istisnalardan faydalanabilmek için önemli bir şart bulunmaktadır:
Önemli Şart:
Teminat muafiyetinden yararlanan yapıların, inşaat tamamlanmadan önce üçüncü şahıslara satılamayacağına dair tapu kayıtlarına şerh konulması zorunludur. Bu, kötü niyetli satışların önüne geçmeyi amaçlayan bir güvencedir.
Kentsel Dönüşüm Sözleşmenizi Güvenceye Alın
Teminat miktarı düşürülmüş olsa da, müteahhitle yapacağınız sözleşmenin tüm hukuki güvenceleri içermesi hayati önem taşır. Sözleşmenizi imzalamadan önce mutlaka uzman bir avukata inceletin.
Sözleşme Danışmanlığı Alın