"Riskli Yapı" Şerhi Olan Evin Satışında Tapu Harcı Ödenir mi?

Gelir İdaresi Başkanlığı'nın Görüşü: Özelge İncelemesi

Mülk sahipleri ve alıcılar arasında sıkça tereddüt yaratan bu konu, Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından verilen bir özelge ile netliğe kavuşturulmuştur. Özelgede, tapu kaydında "6306 sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır" şerhi bulunan bir taşınmazın satışı sırasında tapu harcı ödenip ödenmeyeceği sorusuna cevap verilmiştir.

Özelgenin Gerekçesi ve Dayandığı Kanun Maddeleri

Gelir İdaresi Başkanlığı, kararını verirken 6306 sayılı Kanun'un amacına odaklanmıştır:

• Kanunun Amacı (Madde 1): Kanunun temel amacının, riskli yapıların bulunduğu yerlerde "iyileştirme, tasfiye ve yenilemelere" dair usul ve esasları belirlemek olduğu vurgulanmıştır.
• Harç Muafiyeti (Madde 7/9): Kanun uyarınca "yapılacak olan işlem, sözleşme, devir ve tesciller ile uygulamaların" tapu harcından müstesna olduğu belirtilmiştir.

Başkanlık, bu iki maddeyi birlikte değerlendirerek şu sonuca varmıştır: Harç muafiyeti, kanunun amacına hizmet eden, yani riskli yapının **yenilenmesi veya iyileştirilmesi** ile doğrudan ilgili işlemler için geçerlidir. İki taraf arasında yapılan standart bir alım-satım işlemi, bu kapsamda bir "yenileme" veya "iyileştirme" faaliyeti olarak değerlendirilemez.

Özelgeden Çıkan Net Sonuç

"...'6306 sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır' şerhi olmasına rağmen, alım-satım işleminin 6306 sayılı Kanunun 1 inci maddesi kapsamında olmadığı anlaşıldığından tapu harcından istisna olması mümkün bulunmamaktadır."

Kısacası, riskli yapı şerhi, o taşınmazın kentsel dönüşüm kapsamında yeniden inşası sırasında yapılacak işlemlerde (örneğin müteahhitle kat karşılığı sözleşme, cins değişikliği vb.) harç muafiyeti sağlar. Ancak mülkün, bu dönüşüm süreci dışında, bir kişiden diğerine satılması işlemi, bu muafiyetten **yararlanamaz**.