Miras Kalan Gayrimenkulün Devri: Tapuda İntikal İşlemleri
Vefat eden bir kişinin (muris) taşınmaz mallarının yasal mirasçılarına geçirilmesi işlemine miras intikali denir. Bu süreç, Tapu Müdürlüğü'nde belirli belgelerin eksiksiz olarak sunulmasıyla tamamlanır.
Tapuda Miras İntikali İçin Gerekli Belgeler
Miras kalan bir mülkün tapusunu adınıza tescil ettirmek için Tapu Müdürlüğü'ne aşağıdaki belgelerle başvurmanız gerekmektedir. İşlemlerin hızlı ve sorunsuz ilerlemesi için tüm evrakların güncel ve eksiksiz olması kritik öneme sahiptir.
Zorunlu Belgeler Listesi
-
Mirasçılık Belgesi (Veraset İlamı):
Sulh Hukuk Mahkemesi'nden veya Noterden alınmış, mirasçıları ve miras paylarını gösteren belgenin aslı veya mahkeme/noter onaylı örneği.
-
Veraset ve İntikal Vergisi Belgesi:
İlgili vergi dairesinden alınmış, veraset ve intikal vergisinin ödendiğini veya muafiyet durumunu gösterir belge ("ilişiği kesilmiştir" yazılı belge). Bu belge olmadan mülk üzerinde satış, devir gibi işlemler yapılamaz.
-
Kimlik Belgeleri:
Mirasçıların veya yetkili temsilcilerinin T.C. Kimlik Kartı veya pasaportu. İşlem vekaleten yapılıyorsa noter onaylı vekaletnamenin aslı gereklidir.
-
Fotoğraflar:
Tüm mirasçıların son 6 ay içinde çekilmiş, 6x4 cm ebatlarında birer adet vesikalık fotoğrafı.
-
Zorunlu Deprem Sigortası (DASK):
İntikali yapılacak taşınmaz bina vasfında (ev, apartman dairesi, iş yeri vb.) ise, geçerli DASK poliçesi ibraz edilmelidir. Arsa veya tarla gibi mülkler için DASK gerekli değildir.
Vergi Belgesi Hakkında Önemli Not!
Veraset ve intikal vergisi belgesini intikal esnasında ibraz etmezseniz, tapu tescil işlemi yine de yapılabilir. Ancak, tapu kaydına "Veraset ve İntikal Vergisi Yönünden İlişiği Kesilmedikçe Devir ve Temlik Edilemez" şeklinde bir şerh konulur. Bu, mülkü satamayacağınız veya üzerine ipotek gibi bir hak tesis edemeyeceğiniz anlamına gelir. Bu şerhi kaldırmak için vergiyi ödeyip ilgili belgeyi tapuya sunmanız zorunludur.
Karmaşık İntikal Süreçlerini Kolaylaştırın
Miras intikali işlemleri, yasal prosedürler ve vergi yükümlülükleri nedeniyle zorlayıcı olabilir. Sürecin her aşamasında hak kaybı yaşamadan, hızlı ve doğru adımlar atmak için profesyonel hukuki destek alın.
Miras Hukuku Ve Davaları Danışmanlığı Alın