12. Yargı Paketi Ne Söylüyor? Tapu Avukatı İçin Eşik Tutarı Kaç TL Olacak?
Tapuda avukat zorunluluğu geliyor mu? 12. Yargı Paketi kapsamında gündeme gelen düzenlemede eşik tutar kaç TL olacak, kimleri kapsayacak ve uygulamada neler değişecek? Mevcut hukuk, riskler ve olası senaryolar somut örneklerle açıklanıyor.
Adalet Bakanı Akın Gürlek'in 3 Mart 2026'da İstanbul 2 No'lu Barosu iftar programında yaptığı açıklama kayıt altına alındı: "12. Yargı Paketi'nde talimat da verdik, şu an yasal düzenleme de yapılacak. Tapuda belirli miktarı geçen işlemlerde avukatla temsil zorunluluğu getirmeyi istiyoruz. Bu hem işlemlerin hukuki güvenliğe kavuşması hem de avukatlarımıza en azından küçük bir fayda sağlaması için önemli."
Basına yansıyan eşik tutarlarında ise bir belirsizlik var: Bir kısım kaynakta 30 bin TL, bir diğerinde 30 milyon TL ifadesi kullanıldı. Bu fark tesadüf değil; görüşmelerin erken aşamasındaki birden fazla senaryonun sızdığının göstergesi. Her iki rakam da aynı anda tedavülde. Nihai tutarı belirleyecek olan TBMM Adalet Komisyonu görüşmeleri ve Genel Kurul oylaması; bu bilgi yalnızca kanun metninin Resmî Gazete'de yayımlanmasıyla kesinleşecek.
Burada kritik bir nokta var: 30 bin TL eşiği, bugünkü koşullarda İstanbul'da neredeyse hiçbir gayrimenkul satışını kapsam dışında bırakmaz; çünkü İstanbul'daki en küçük konut dahi on milyonlar üzerinde işlem görüyor. 30 milyon TL eşiği ise orta segment konut satışlarını kapsıyor. Eşik ne olursa olsun, düzenlemenin etkisi İstanbul özelinde çok geniş bir kesimi kapsayacak.
Düzenlemenin henüz yasalaşmamış olması, konuya ilişkin hukuki gerçeklerin değişmediği anlamına gelmez. Avukatsız yapılan tapu işlemlerinin riskleri bugün de dün de aynı. Yasa, bu riski zorunlu bir korumaya dönüştürüyor.
Hukuki Sorularınız İçin Uzman Desteği
Hukuki süreçler karmaşık ve kafa karıştırıcı olabilir. Hak kayıpları yaşamadan, en doğru stratejiyi belirlemek için uzman avukatlarımızla görüşün.
Hukuki Destek Alın