İstanbul'da tapu işlemlerinde hukuki destek
Tapu devri yalnızca müdürlükte imza atılmasından ibaret değildir. Taşınmazın malik bilgisi, pay oranları, haciz ve ipotekler, aile konutu şerhi, önalım hakkı, vekâletnamenin kapsamı ve satış bedelinin güvenli aktarımı işlemden önce birlikte değerlendirilmelidir.
İstanbul Maltepe merkezli ofisimiz, taşınmazın bulunduğu ilçe ne olursa olsun dosyayı belge üzerinden inceleyebilir; gerekli hâllerde sözleşme hazırlığı, müzakere ve tapu işlemi sırasında temsil desteği sunabilir. Bu sayfa İstanbul'da ayrı bir şube bulunduğu anlamına gelmez; hizmet alanını ve inceleme kapsamını açıklar.
Devirden önce incelenen temel alanlar
Tapu sicili ve takyidatlar
Malik, hisse, ipotek, haciz, intifa, şerh ve beyan kayıtları işlem amacıyla birlikte değerlendirilir.
Sözleşme ve ödeme güvenliği
Kapora, satış bedeli, cayma şartı, teslim tarihi ve ödemenin hangi aşamada yapılacağı açıklaştırılır.
Temsil ve vekâletname
Vekilin satış, bedel tahsili ve alt vekil tayini yetkileri somut işlem bakımından kontrol edilir.
Hangi işlemlerde ön inceleme özellikle önemlidir?
Her tapu işleminin risk düzeyi aynı değildir. Aşağıdaki durumlarda yalnızca tapu randevusuna hazırlanmak yerine hukuki belgelerin birlikte incelenmesi yararlı olabilir.
- Hisseli taşınmaz satışı ve diğer paydaşların önalım hakkı ihtimali
- Miras kalan taşınmazın intikali, paylaşılması veya üçüncü kişiye satılması
- Yükleniciden, projeden veya satış vaadi sözleşmesiyle taşınmaz edinimi
- Vekâletnameyle satış, şirket adına alım veya yabancı taraf bulunan işlemler
- Fiilî kullanım, kiracı, tahliye ya da teslim tarihi konusunda belirsizlik bulunan satışlar
Hukuki inceleme nasıl ilerler?
- 1
Belgelerin toplanması
Tapu kaydı, kimlik ve yetki belgeleri, sözleşmeler ve ödeme planı incelenmek üzere bir araya getirilir.
- 2
Risklerin belirlenmesi
İşlemi engelleyebilecek veya sonradan uyuşmazlık doğurabilecek kayıt ve sözleşme hükümleri tespit edilir.
- 3
İşlem planının kurulması
İmza, ödeme, teslim ve gerekiyorsa şerh veya terkin adımları aynı sıraya bağlanır.
- 4
Devir ve son kontrol
Resmî senet ile tarafların anlaştığı koşullar karşılaştırılır ve işlem sonrası belgeler saklanır.
Sık sorulan sorular
Tapuda avukat bulundurmak zorunlu mu?
Hayır. Güncel uygulamada bütün tapu işlemlerini kapsayan genel bir avukat zorunluluğu yoktur. Hukuki destek, işlemin riskine göre isteğe bağlı olarak alınabilir.
Tapu kaydının görülmesi tek başına yeterli midir?
Hayır. Kayıtların hukuki sonucu; sözleşme, fiilî kullanım, paydaşlık, vekâlet ve ödeme planıyla birlikte değerlendirilmelidir.
Avukat hem alıcıyı hem satıcıyı temsil edebilir mi?
Taraflar arasında çıkar çatışması oluşabilecek işlemlerde aynı avukatın iki tarafı birlikte temsil etmesi uygun değildir. Temsil edilen taraf ve görevin kapsamı açıkça belirlenmelidir.
Tapuda avukat zorunluluğunun güncel durumunu öğrenmek için ana rehberi, avukat seçiminde dikkat edilecek noktalar için tapu avukatı seçimi rehberini inceleyebilirsiniz.