Türkiye'ye Yatırım, Geleceğinize Değer: Türk Vatandaşlığı
Türkiye Cumhuriyeti, belirli ekonomik katkıları sağlayan yabancı yatırımcılara ve ailelerine, istisnai yoldan Türk vatandaşlığı kazanma imkanı sunmaktadır. Bu rehber, en popüler yöntem olan gayrimenkul alımı başta olmak üzere tüm süreci aydınlatmak için hazırlandı.
Yatırım Yoluyla Vatandaşlık: Temel Şartlar ve Güncel Limitler
Türk Vatandaşlığı Kanunu'nun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik'te yapılan düzenlemelerle, yabancı yatırımcıların vatandaşlık kazanabilmesi için çeşitli seçenekler sunulmuştur. Bu yolların en bilineni gayrimenkul yatırımıdır.
Güncel Yatırım Limiti Uyarısı!
19.09.2018 tarihinde yapılan düzenleme ile gayrimenkul alımı yoluyla vatandaşlık için gereken minimum yatırım tutarı 1.000.000 USD'den 250.000 USD'ye düşürülmüştü. Ancak, 13.06.2022 tarihinden itibaren bu limit tekrar güncellenerek 400.000 USD'ye yükseltilmiştir. Mevcut başvurularda geçerli olan minimum tutar 400.000 Amerikan Doları'dır.
Vatandaşlık İçin Yatırım Seçenekleri Nelerdir?
- Gayrimenkul Yatırımı: En az 400.000 USD değerinde taşınmaz satın almak ve tapu kaydına 3 yıl satılmayacağına dair şerh koydurmak.
- Banka Mevduatı: Türkiye'de faaliyet gösteren bir bankaya en az 500.000 USD veya karşılığı dövizi 3 yıl tutma şartıyla yatırmak.
- Devlet Borçlanma Araçları: En az 500.000 USD tutarında Devlet borçlanma aracını 3 yıl tutmak şartıyla satın almak.
- Gayrimenkul Yatırım Fonu: En az 500.000 USD tutarında gayrimenkul yatırım fonu katılma payı veya girişim sermayesi yatırım fonu katılma payını 3 yıl tutmak şartıyla satın almak.
- İstihdam Oluşturmak: En az 50 kişilik istihdam oluşturmak.
En Popüler Yöntem: Gayrimenkul Alımı ile Vatandaşlık Süreci
Adım adım gayrimenkul yatırımı ile Türk vatandaşlığına giden yol haritası şu şekildedir:
1. Adım: SPK Lisanslı Değerleme Raporunun Alınması
Satın alacağınız gayrimenkulün değerinin 400.000 USD'nin üzerinde olduğunun resmi olarak kanıtlanması zorunludur. Bu kanıt, sadece Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) veya Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) listesinde yer alan lisanslı gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından hazırlanan bir ekspertiz raporu ile mümkündür. Tapuda beyan edilen satış bedeli ne olursa olsun, esas alınan değer bu rapordaki değerdir.
2. Adım: Gayrimenkulün Satın Alınması ve Tapu Devri
Değerleme raporu alındıktan sonra tapu devir işlemi gerçekleştirilir. Ödemenin mutlaka alıcının hesabından satıcının hesabına banka havalesi gibi ispat edilebilir bir yöntemle yapılması ve dekontların saklanması kritik öneme sahiptir.
3. Adım: Tapuya "3 Yıl Satılamaz" Şerhinin Konulması
Tapu devri sırasında, Tapu Müdürlüğü'ne başvurularak, satın alınan mülkün "vatandaşlık kazanımı amacıyla edinildiği ve 3 yıl boyunca satılamayacağı" yönünde bir şerh (beyan) tapu kütüğüne işlenir.
4. Adım: Uygunluk Belgesinin Alınması
Tapu belgesi, değerleme raporu, ödeme dekontları gibi evraklarla birlikte Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) başvurularak yatırımın vatandaşlık şartlarına uygun olduğunu teyit eden "Uygunluk Belgesi" alınır.
5. Adım: Vatandaşlık Başvurusu
Uygunluk Belgesi ve diğer gerekli evraklarla birlikte, yatırımcı ve ailesi (eş ve 18 yaş altı çocuklar) için önce kısa dönem ikamet izni, ardından da Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü'ne Türk vatandaşlığı başvurusu yapılır.
İlgili Resmi Düzenlemeler
Yabancıların taşınmaz ediniminde değerleme raporu zorunluluğuna ilişkin usul ve esaslar, ilgili bakanlık genelgesi ile detaylandırılmıştır:
Süreci Güvenle ve Hızlı Yönetin
Yatırım yoluyla vatandaşlık başvurusu, birçok hukuki detayı ve bürokratik aşamayı içeren karmaşık bir süreçtir. Hatalı bir işlem, başvurunuzun reddedilmesine veya sürecin uzamasına neden olabilir. Başvurunuzu başından sonuna kadar yönetmek için uzman bir avukattan destek alın.
Vatandaşlık Hukuku Danışmanlığı Alın