İstanbul'da gayrimenkul hukuku hangi konuları kapsar?
Gayrimenkul hukuku; taşınmazın satın alınmasından kullanılmasına, kiralanmasından paylaşılmasına ve mülkiyet uyuşmazlıklarına kadar geniş bir alanı kapsar. Tapu kaydı tek başına her sorunun cevabı değildir; sözleşmeler, fiilî kullanım, miras, imar, kira ve tarafların hak iddiaları birlikte ele alınabilir.
İstanbul Maltepe merkezli ofisimiz, taşınmaz işlemleri ve uyuşmazlıklarında dosyanın niteliğine göre danışmanlık, sözleşme incelemesi, müzakere, arabuluculuk ve dava takibi sunar. Her dosyada görev kapsamı, belgeler ve başvuru yolu ayrı değerlendirilir.
Gayrimenkul hukukunda başlıca çalışma alanları
Tapu ve mülkiyet davaları
Tapu iptali ve tescil, el atmanın önlenmesi, ecrimisil, önalım ve mülkiyet iddiaları incelenir.
Ortaklık ve miras taşınmazları
Ortaklığın giderilmesi, miras payları, kullanım anlaşmazlıkları ve satış süreçleri değerlendirilir.
Sözleşme ve proje uyuşmazlıkları
Satış vaadi, kat karşılığı inşaat, eksik teslim, ayıp, gecikme ve tescil talepleri ele alınır.
Hangi durumlarda gayrimenkul avukatına başvurulabilir?
Uyuşmazlık çıktıktan sonra dava açmak kadar, işlem öncesinde riskleri belirlemek de gayrimenkul hukuku hizmetinin parçasıdır.
- Tapu kaydının gerçeği yansıtmadığı veya geçersiz bir işleme dayandığı iddiası
- Hissedarların kullanım, satış veya paylaşım konusunda anlaşamaması
- Yüklenicinin bağımsız bölümü eksik, ayıplı veya geç teslim etmesi
- Taşınmaza izinsiz müdahale edilmesi ya da haksız kullanım bedeli talebi
- Satış vaadi, kapora, kira veya taşınmaz devri sözleşmesinden doğan uyuşmazlıklar
Hukuki inceleme nasıl ilerler?
- 1
Olay ve hedefin belirlenmesi
Müvekkilin talebi, taşınmazın durumu ve istenen hukuki sonuç netleştirilir.
- 2
Belge ve süre incelemesi
Tapu, sözleşme, ihtar, ödeme, miras ve dava belgeleri ile hak düşürücü süreler değerlendirilir.
- 3
Çözüm yolunun seçilmesi
Müzakere, arabuluculuk, ihtar, tapu işlemi veya dava seçenekleri somut dosyaya göre karşılaştırılır.
- 4
Takip ve sonuç
Seçilen hukuki yol boyunca deliller, başvurular ve karar sonrası işlemler takip edilir.
Sık sorulan sorular
Gayrimenkul avukatı yalnızca tapu davalarına mı bakar?
Hayır. Taşınmaz sözleşmeleri, kira, ortaklık, miras, proje, tazminat ve mülkiyetle bağlantılı birçok işlem ve uyuşmazlık bu alana girebilir.
Dava açmadan önce belge incelemesi yapılabilir mi?
Evet. Tapu ve sözleşme belgelerinin önceden incelenmesi, talebin dayanağını ve olası riskleri anlamaya yardımcı olur.
İstanbul'un her ilçesindeki dosyalar takip edilebilir mi?
Dosyanın görevli ve yetkili makamı ile işin niteliği değerlendirilerek İstanbul genelindeki işlemler ve uyuşmazlıklar için hizmet sunulabilir.
Tapu devri öncesindeki kontroller için İstanbul tapu avukatı rehberini, diğer uygulama alanları için Gayrimenkul Hukuku Davaları ana sayfasını inceleyebilirsiniz.