Kadıköy'de konut ve işyeri devrinin hukuki yönü
Kadıköy'de bir daire veya işyeri satın alınırken yalnızca konum ve fiziksel özellikler değerlendirilmemelidir. Tapudaki bağımsız bölüm, arsa payı, eklentiler, yönetim planı, ortak alan kullanımı ve taşınmazın kiracılı olup olmadığı satış kararını doğrudan etkileyebilir.
Eski tarihli yapılarda tapu ve fiilî kullanım arasındaki farklılıklar; yenileme veya dönüşüm gündemi bulunan yapılarda ise malik kararları ve sözleşmeler ayrıca önem kazanır. Her taşınmaz kendi kayıtları üzerinden değerlendirilmelidir.
Kadıköy'deki işlemlerde öne çıkan başlıklar
Arsa payı ve ortak alan
Bağımsız bölüme bağlı arsa payı ile depo, otopark, teras ve benzeri alanların hukuki niteliği kontrol edilir.
Kira ve teslim koşulları
Kiracılı satışta mevcut sözleşme, bildirimler ve taşınmazın ne zaman teslim edileceği açıklaştırılır.
Yenileme veya dönüşüm
Yapıyla ilgili kararlar, yüklenici görüşmeleri ve imzalanmış sözleşmeler yeni malikin durumu bakımından incelenir.
Satın alma kararından önce sorulması gerekenler
İlan veya sözlü beyanlar tapu kaydının ve yazılı sözleşmenin yerini tutmaz. Özellikle şu konular belgeye bağlanmalıdır:
- Gösterilen daire ile tapudaki bağımsız bölümün aynı olup olmadığı
- Depo, teras, bahçe veya otopark kullanımının tapuya ya da yönetim planına dayanıp dayanmadığı
- Taşınmaz üzerinde ipotek, haciz, intifa veya aile konutu şerhi bulunup bulunmadığı
- Kiracı veya başka bir kullanıcı varsa teslimin hangi tarihte ve hangi koşulla yapılacağı
- Bina hakkında alınmış dönüşüm kararı veya yükleniciyle yapılmış bir sözleşme olup olmadığı
Hukuki inceleme nasıl ilerler?
- 1
Ön bilgi görüşmesi
Satışın tarafları, taşınmazın kullanım durumu ve beklenen teslim tarihi belirlenir.
- 2
Sicil ve belge incelemesi
Tapu kayıtları, yönetim planı, kira veya dönüşüm belgeleri birlikte değerlendirilir.
- 3
Sözleşme kontrolü
Kapora ve satış hükümleri; cayma, ödeme, masraf ve teslim şartları bakımından düzenlenir.
- 4
Devir hazırlığı
Yetki belgeleri ve ödeme yöntemi netleştirilerek tapu aşamasına geçilir.
Sık sorulan sorular
Tapudaki arsa payı neden önemlidir?
Arsa payı ortak mülkiyet oranını gösterir ve dönüşüm, ortak giderler veya arsa üzerindeki haklar bakımından sonuç doğurabilir.
Terasa veya bahçeye özel kullanım hakkı tapudan anlaşılır mı?
Her zaman değil. Tapu kaydının yanında yönetim planı, proje ve kat malikleri kararları da incelenmelidir.
Kadıköy'de ayrı bir ofisiniz var mı?
Hayır. Ofisimiz Maltepe'dedir. Bu sayfa Kadıköy'deki taşınmaz işlemlerine sunulan hukuki desteğin kapsamını açıklamaktadır.
İşlem öncesi genel kontrol adımları için İstanbul tapu işlemleri rehberini inceleyebilirsiniz.