Kartal'da tapu işlemlerinde belge ve sözleşme kontrolü
Kartal'daki tapu işlemleri tamamlanmadan önce taşınmazın türü doğru belirlenmelidir. Konut, işyeri, arsa veya proje aşamasındaki bağımsız bölüm için yapılacak kontroller aynı değildir. Tapu kaydı, imar ve proje belgeleri, sözleşmeler ile ödeme takvimi birbirini doğrulamalıdır.
Özellikle hisseli taşınmazlarda paydaşlık ilişkisi; yükleniciden edinimlerde ise satış vaadi, teslim ve tescil koşulları işlemden önce açıklaştırılmalıdır.
Taşınmaz türüne göre inceleme
Konut ve işyeri
Bağımsız bölüm, eklenti, yönetim planı, kiracı ve teslim koşulları birlikte kontrol edilir.
Arsa ve hisseli taşınmaz
Pay oranı, fiilî kullanım, önalım hakkı, imar bilgisi ve satış yetkisi değerlendirilir.
Projeden edinim
Yüklenicinin yetkisi, sözleşmedeki bölüm tanımı, teslim tarihi ve tapuya geçiş koşulları incelenir.
Kartal'daki tapu işlemlerinde öne çıkan riskler
İşlem türü ne olursa olsun aşağıdaki başlıkların tapu devrinden önce netleştirilmesi sonradan çıkabilecek uyuşmazlıkları azaltır.
- Hisseli taşınmazda satılan payın ve fiilen kullanılan alanın karıştırılması
- Projede vaat edilen bağımsız bölümün sözleşmede yeterince tanımlanmaması
- İpotek veya haczin satış bedeli ödenmeden önce nasıl kaldırılacağının belirlenmemesi
- Vekâletle satışta yetkinin kapsamı veya geçerliliği konusunda tereddüt bulunması
- Teslim, ayıp ve eksik iş sorumluluğunun yalnızca sözlü beyana bırakılması
Hukuki inceleme nasıl ilerler?
- 1
İşlem türünün belirlenmesi
Konut, arsa, hisse veya proje edinimi olduğu netleştirilerek gerekli belge listesi hazırlanır.
- 2
Kayıtların incelenmesi
Tapu sicili ile varsa imar, proje, sözleşme ve yetki belgeleri karşılaştırılır.
- 3
Risklere göre sözleşme
Ödeme, terkin, teslim ve tapuya geçiş koşulları somut risklere göre yazılır.
- 4
Güvenli devir
Tarafların yükümlülükleri doğru sırada yerine getirilerek resmî işlem tamamlanır.
Sık sorulan sorular
Hisseli arsa alırken yalnızca tapu payı yeterli midir?
Hayır. Payın hukuki sonucu, diğer paydaşlar, fiilî kullanım, önalım hakkı ve imar durumu da değerlendirilmelidir.
Projeden alınan dairede tapu ne zaman devredilir?
Bu husus sözleşme ve projenin hukuki yapısına bağlıdır. Teslim ile tapu devrinin aynı tarih olduğu varsayılmamalıdır.
İpotekli taşınmaz satılabilir mi?
Satış mümkün olabilir; ancak ipoteğin kaldırılması, borcun ödenmesi ve satış bedelinin aktarılması güvenli bir sıraya bağlanmalıdır.
Tapu devrinin genel kontrol adımları için İstanbul tapu avukatı sayfasına ulaşabilirsiniz.