Maltepe'de tapu devrinden önce neler kontrol edilmeli?
Maltepe'deki konut, işyeri ve arsa işlemlerinde tapu kaydındaki bilgiler ile taşınmazın fiilî ve sözleşmesel durumu aynı olmayabilir. Kat mülkiyeti veya kat irtifakı niteliği, bağımsız bölüm bilgisi, arsa payı, takyidatlar ve kullanım durumu devirden önce karşılaştırılmalıdır.
Ofisimizin Maltepe'de bulunması, belge teslimi ve yüz yüze görüşme gereken dosyalarda erişim kolaylığı sağlar. Bununla birlikte hukuki inceleme yalnızca konuma değil, her taşınmazın kendi tapu ve sözleşme belgelerine dayanır.
Maltepe tapu işlemlerinde üç temel kontrol
Bağımsız bölüm bilgileri
Kapı numarası, eklenti, arsa payı ve tapudaki bağımsız bölüm bilgileri satışa konu yerle karşılaştırılır.
Dönüşüm ve yapı süreci
Riskli yapı, kat karşılığı inşaat veya yeni proje bağlantısı varsa sözleşme ve malik kararları ayrıca incelenir.
Teslim ve kullanım
Taşınmazın boş, kiracılı veya üçüncü kişi kullanımında olması satış ve teslim şartlarıyla birlikte ele alınır.
Maltepe'de hangi uyuşmazlıklar devirden önce fark edilebilir?
Tapu işlemi tamamlandıktan sonra çözümü daha zor hâle gelebilecek konular, belge ve sözleşme kontrolüyle önceden belirlenebilir.
- Tapudaki bağımsız bölüm ile fiilen gösterilen bölümün farklı olması
- Kentsel dönüşüm veya kat karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan yükümlülükler
- Mirasçılar ya da hissedarlar arasında yetki ve paylaşım uyuşmazlığı
- Kiracılı taşınmazda tahliye ve teslim tarihinin belirsiz bırakılması
- Vekâletnamenin satış bedelini tahsil yetkisi konusunda açık olmaması
Hukuki inceleme nasıl ilerler?
- 1
Taşınmazın tanımlanması
Ada, parsel, bağımsız bölüm ve malik bilgileri satışa konu taşınmazla eşleştirilir.
- 2
Belgelerin karşılaştırılması
Tapu kaydı; sözleşme, belediye veya proje belgeleri ve tarafların beyanlarıyla birlikte okunur.
- 3
Ödeme ve teslim planı
Kapora, satış bedeli, anahtar teslimi ve varsa kiracıya ilişkin koşullar yazılı hâle getirilir.
- 4
Tapu devri
Resmî senet imzalanmadan önce son kontrol yapılır ve işlem belgeleri taraflara teslim edilir.
Sık sorulan sorular
Maltepe'deki ofiste tapu belgesi incelenebilir mi?
Evet. Randevu kapsamında tapu kaydı ve işlem belgeleri incelenebilir. İncelemenin kapsamı ve gerekli belgeler işlemin niteliğine göre önceden belirlenir.
Kentsel dönüşümde tapu devri ayrıca incelenmeli mi?
Evet. Devir; arsa payı, yüklenici sözleşmesi, malik kararları ve mevcut şerhlerle bağlantılı olabileceğinden yalnızca tapu kaydı üzerinden değerlendirilmemelidir.
Kiracılı ev satın alınırken neye dikkat edilir?
Kira sözleşmesi, bildirimler, depozito, teslim beklentisi ve yeni malikin yasal hakları satıştan önce birlikte değerlendirilmelidir.
Genel uygulama için İstanbul tapu avukatı rehberine, zorunluluk konusundaki güncel bilgi için ana konu sayfasına ulaşabilirsiniz.