Pendik'te arsa, proje ve konut tapu işlemleri
Pendik'teki taşınmaz işlemlerinde arsa, hisseli parsel, proje aşamasındaki bağımsız bölüm ve tamamlanmış konut için farklı belgeler gerekir. Tapuda görülen nitelik ile satış sırasında anlatılan kullanım veya proje durumu aynı değilse, hukuki risk işlem tamamlandıktan sonra ortaya çıkabilir.
Bu nedenle tapu sicili, imar ve proje bilgileri, yüklenici veya satıcıyla yapılan sözleşme, ödeme takvimi ve teslim koşulları birlikte değerlendirilmelidir. İnceleme, belirli bir sonucun garantisi değil; karar vermeden önce mevcut risklerin görünür hâle getirilmesidir.
Pendik'teki işlemlerde kontrol alanları
Arsa ve imar bağlantısı
Parselin niteliği, hisseli olup olmadığı ve kullanım beklentisinin resmî kayıtlarla uyumu araştırılır.
Proje ve yüklenici belgeleri
Satış vaadi, bağımsız bölüm tanımı, teslim tarihi, cezai şart ve tapuya geçiş hükümleri incelenir.
Konut ve işyeri devri
Takyidatlar, eklentiler, kiracı, teslim koşulları ve ödemenin güvenli sırası değerlendirilir.
Devirden önce açıklığa kavuşturulması gerekenler
Özellikle arsa ve projeden edinimlerde sözlü vaatlerin tapu ve sözleşme belgeleriyle desteklenmesi gerekir.
- Arsanın tamamı yerine yalnızca belirli bir hissenin satın alındığının gözden kaçırılması
- Projede gösterilen bölümün sözleşmede ada, parsel ve bağımsız bölüm olarak yeterince tanımlanmaması
- Tapu devri ile fiilî teslimin farklı tarihlere bırakılması
- İpotek, haciz veya yüklenici borçlarının hangi aşamada kaldırılacağının belirlenmemesi
- İmar beklentisinin doğrulanmış bir belge yerine yalnızca satış beyanına dayanması
Hukuki inceleme nasıl ilerler?
- 1
Taşınmaz türü ve amaç
Arsa, hisse, proje, konut veya işyeri olduğu ve alıcının kullanım amacı belirlenir.
- 2
Kayıt ve sözleşme kontrolü
Tapu, imar veya proje bilgileri ile taraflar arasındaki sözleşmeler karşılaştırılır.
- 3
Yükümlülüklerin sıralanması
Ödeme, terkin, tapu devri ve teslim adımları açık bir sıraya bağlanır.
- 4
İşlemin tamamlanması
Resmî senet ve ek belgeler son kez kontrol edilerek devir gerçekleştirilir.
Sık sorulan sorular
Hisseli arsa alırken fiilen belirli bir yer satın alınabilir mi?
Tapuda pay satın alınır; fiilî kullanım anlaşması tek başına bağımsız parsel mülkiyeti sağlamaz. Pay, kullanım ve imar durumu birlikte incelenmelidir.
Projeden satışta tapu hemen verilmiyorsa ne yapılır?
Satış vaadi ve teminat yapısı, yüklenicinin yetkisi, teslim tarihi ve tapuya geçiş koşulları yazılı sözleşmede açıkça düzenlenmelidir.
Pendik'te ayrı bir ofisiniz var mı?
Hayır. Ofisimiz Maltepe'dedir. Pendik'teki taşınmazlara ilişkin belgeler randevuyla veya güvenli dijital yollarla incelenebilir.
Genel işlem adımları için İstanbul tapu avukatı rehberini inceleyebilirsiniz.