Üsküdar'da tapu kaydı ve taşınmazın geçmişi
Üsküdar'daki konut ve işyeri işlemlerinde tapu kaydının güncel durumu kadar taşınmazın geçmişten gelen paydaşlık, miras, kullanım ve yapı özellikleri de önemlidir. Eski tarihli kayıtlarda bağımsız bölüm, eklenti veya arsa payı bilgilerinin fiilî durumla karşılaştırılması gerekebilir.
Taşınmazın korunması gereken bir yapıda veya özel plan kararlarından etkilenen bir alanda bulunma ihtimali varsa, satın alma amacına uygunluk yalnızca tapu belgesine bakılarak değerlendirilmemelidir. İlgili resmî kayıt ve belgeler somut taşınmaza göre araştırılmalıdır.
Üsküdar'daki devirlerde öne çıkan kontroller
Miras ve paydaşlık
Mirasçılık, intikal, pay oranı, satış yetkisi ve diğer paydaşların hakları değerlendirilir.
Yapı ve kullanım durumu
Tapudaki nitelik, bağımsız bölüm, eklenti ve fiilî kullanım arasındaki uyum kontrol edilir.
Sözleşme ve teslim
Kapora, satış bedeli, kiracı veya kullanıcı durumu ile anahtar teslim tarihi açıklaştırılır.
İşlem öncesinde araştırılması gereken başlıklar
Tapu kaydında sorun görünmemesi, taşınmazla ilgili bütün hukuki koşulların uygun olduğu anlamına gelmez.
- Miras intikali tamamlanmadan satış yetkisi bulunduğunun varsayılması
- Paylı taşınmazda önalım hakkı veya fiilî kullanım anlaşmasının gözden kaçırılması
- Tapudaki bağımsız bölüm ile gösterilen yerin aynı olduğunun doğrulanmaması
- Yapı veya kullanım üzerindeki özel sınırlamaların araştırılmaması
- Kiracı veya üçüncü kişi kullanımında teslim tarihinin sözleşmede düzenlenmemesi
Hukuki inceleme nasıl ilerler?
- 1
Kayıt geçmişinin anlaşılması
Mülkiyetin miras, satış veya başka bir yolla geçtiği ve güncel malik yapısı belirlenir.
- 2
Belge karşılaştırması
Tapu, miras, yapı, kira ve sözleşme belgeleri somut işlem amacıyla birlikte okunur.
- 3
Taraf ve yetki kontrolü
Satıcıların veya vekillerin devir ve bedel tahsili yetkileri doğrulanır.
- 4
Satış ve teslim
Ödeme, resmî devir ve fiilî teslim birbirini koruyan bir sırayla tamamlanır.
Sık sorulan sorular
Miras kalan taşınmaz intikal yapılmadan satılabilir mi?
Satıştan önce mirasçılık ve tapu intikaliyle ilgili işlemlerin tamamlanması gerekir. Somut dosyada tüm mirasçıların durumu ayrıca değerlendirilmelidir.
Eski binadaki daireyi alırken hangi kayıtlar incelenir?
Tapu ve takyidatların yanında bağımsız bölüm bilgisi, arsa payı, proje, yönetim planı ve fiilî kullanım karşılaştırılabilir.
Üsküdar'da ayrı bir ofisiniz bulunuyor mu?
Hayır. Ofisimiz Maltepe'dedir. Bu sayfa Üsküdar'daki taşınmaz işlemlerine sunulan hukuki desteği açıklamaktadır.
İstanbul genelindeki süreç için İstanbul tapu avukatı rehberini inceleyebilirsiniz.