Tapu Tahsis Belgesi: Mülkiyet Değil, Bir Hak
Sıkça mülkiyet belgesiyle karıştırılan tapu tahsis belgesi, aslında fiili kullanımı belirleyen ve sahibine kişisel bir hak sağlayan önemli bir zilyetlik belgesidir.
Tapu Tahsis Belgesinin Hukuki Niteliği
Yargıtay kararlarında da sıkça vurgulandığı gibi, tapu tahsis belgesi bir mülkiyet belgesi değildir. 2981 sayılı "İmar ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler" hakkındaki kanunla ortaya çıkmış bu belge, sahibine mülkiyet hakkı vermez; yalnızca o taşınmaz üzerindeki fiili kullanımı belgeler ve kişisel bir hak tanır. Bu belge; hazine, belediye, vakıflar genel müdürlüğü gibi kamu idareleri tarafından, kendi mülkiyetlerindeki taşınmazlar için verilebilir.
Bu düzenlemenin temel amacı, dar gelirli ailelerin barınma ihtiyaçlarını karşılamaktır. Bu nedenle kanun, tahsis edilecek arazi miktarını **en fazla 400 m²** ile sınırlandırmıştır. Fiili kullanım alanı daha geniş olsa bile, belgeye dayalı olarak hak iddia edilebilecek azami miktar budur.
Belge Tek Başına Yeterli mi?
Hayır. Tapu tahsis belgesinin varlığı, tahsis edilen yerin, adına tahsis yapılan kişi veya mirasçıları adına tescili için tek başına yeterli değildir. Tescil işlemi için bir dizi koşulun daha yerine getirilmesi gerekir.
Hangi Alanlara Verilemez?
- Turizm bölgeleri
- Karayolları kamulaştırma sınırları
- Askeri bölgeler ve yasak bölgeler
- TCDD mülkiyeti sınırı içindeki alanlar
- İçme suyu havzaları
Tapu Tahsis Belgesi ile Tapu Nasıl Alınır? Tescil Şartları
Tahsis belgesine dayanarak bir taşınmazın tapusunu alabilmek için aşağıdaki şartların tamamının sağlanması gerekmektedir:
- Geçerli bir tapu tahsis belgesinin bulunması.
- Tahsise konu yerde ıslah-imar planı veya imar planının yapılmış olması ve taşınmazın bağımsız bir parsele dönüşmüş olması.
- Hak sahibine aynı belgeye dayanarak başka bir yerden tahsis yapılmamış olması.
- İmar planında, yerin konut alanı olarak ayrılmış olması ve başka bir kamu hizmetine (okul, park vb.) tahsis edilmemiş olması.
- Tahsise konu arsa bedelinin ödenmiş olması (ödenmemişse, dava tarihindeki rayiç bedelin mahkemece belirlenen yere depo edilmesi).
- Gerekli ise Düzenleme Ortaklık Payı'nın (DOP) düşülerek kalan miktarın tescile konu edilmesi.
Bu şartların varlığının tespiti ve tescil davası süreci, teknik detaylar içerir. Sürecin doğru yürütülmesi için bir gayrimenkul avukatından destek almak, hak kayıplarının önüne geçilmesi açısından kritik öneme sahiptir.
Tapu Tahsis Belgenizle İlgili Sorun mu Yaşıyorsunuz?
Belgenizin geçerliliği, tapuya tescil imkanları veya idare ile yaşadığınız uyuşmazlıklar konusunda hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunuyoruz.
Uzman Desteği Alın