İstanbul’da Yarısı Bizden Desteği
İstanbul’da Yarısı Bizden Desteği
Tüm Sorular ve Net Cevaplar
✅ Yarısı Bizden Kampanyası Nedir?
İstanbul’daki riskli konut ve işyerlerinin dönüşümü için hibe + kredi + taşınma desteğini bir arada sunan kentsel dönüşüm finansman programıdır. Bakanlık tarafından yürütülür ve 39 ilçenin tamamını kapsar.
✅ Bir konut için toplam ne kadar destek veriliyor?
1.875.000 TL (Toplam Destek)
- 875.000 TL Hibe
- 875.000 TL Kredi
- 125.000 TL Taşınma Desteği
Bu destekle hak sahipleri evlerini yüklenici firma aracılığıyla yeniden inşa ettirebilir.
✅ Birden fazla konutum varsa ne olur?
İlk konuttan sonra her ek konut için 1.750.000 TL kredi desteği sağlanır. (Hibe ikinci konut için tekrar verilmez.)
✅ İşyerleri için destek ne kadar?
Bir işyeri (dükkan) için:
437.500 TL Hibe + 437.500 TL Kredi
Aynı kişinin diğer işyerleri için: 875.000 TL kredi desteği sağlanır.
✅ Kimler kampanyadan faydalanabilir?
İstanbul’un 39 ilçesinde riskli yapı sahibi olan herkes. Ayrıca, 2025 düzenlemesiyle hasarlı yapı sahipleri de kapsamda yer almaktadır.
✅ Proje şartları neler? / Otopark hak kaybı yaratır mı?
- Yeni bina otopark ve sığınak hariç, eski binanın en fazla 1,5 katı büyüklüğünde olabilir.
- Otopark ve sığınak yapmak inşaat alanı hesabına dahil edilmez (Hak kaybı yaratmaz).
✅ Evimin riskli olup olmadığını nasıl öğrenirim? / Başvuru nasıl yapılır?
➡ e-Devlet başvurusu GEREKMEZ.
- Bakanlığa bağlı lisanslı kuruluşlar karot testi yapar ve raporlar. Test sonucuyla yapı riskli yapı statüsüne girerse desteklerden yararlanılır.
- Kat irtifakı kurulduktan sonra hak sahipliği tespiti için belediyeye başvuru yapılır.
- Belirlenen tarihte hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi imzalanır.
✅ TOKİ ve Emlak Konut hangi durumlarda devreye girer?
Site, ada ya da alan bazlı büyük dönüşümlerde ve tam uzlaşma sağlanırsa devreye girerler.
Uygulama: 875.000 TL hibe maliyetten düşülür. Kalan tutar uzun vadeli taksitlere bölünür.
💸 Müteahhit Hak Edişleri Ödeme Aşamaları (Toplam %100)
Ödemeler hak sahipleri adına yükleniciye yapılır.
✅ Taşınma / Tahliye Desteği Kim Alır?
125.000 TL (Tek Seferlik)
- Eğer bağımsız bölümde kiracı oturuyorsa, destek kiracıya verilir.
- Kiracı yoksa malike verilir.
✅ Kredi geri ödemesi ne zaman başlar? Şart var mı?
- Başlangıç: Yapı ruhsatından 2 yıl sonra.
- Vade: Toplam 10 yıl.
- Şart: Hak sahipleri için gelir ve kredi notu ARANMAZ.
Geri Ödeme Şartları ve Süresi
Toplam Vade: 10 Yıl (Ruhsattan 2 yıl sonra başlar)
⏰ Kredi Geri Ödeme Başlangıcı ve Taksit Hesaplaması
Kredinin kullanıldığı tarih değil, Yapı Ruhsatı tarihi geri ödeme takvimini başlatır.
🅰 Senaryosu: Ruhsat Hemen Alınmışsa
- Kredi Kullanım: 23 Şubat 2025
- Yapı Ruhsatı: 23 Şubat 2025
- Geri Ödeme Başlangıcı: 23 Şubat 2025 + 2 Yıl = 23 Şubat 2027
🅱 Senaryosu: Ruhsat Gecikmişse (8 Ay Sonra)
- Kredi Kullanım: 23 Şubat 2025
- Yapı Ruhsatı: 23 Ekim 2025
- Geri Ödeme Başlangıcı: 23 Ekim 2025 + 2 Yıl = 23 Ekim 2027
💰 Taksit Hesaplama Mekanizması (10 Yıl Vade)
1. İlk 12 Ay (Ödeme Başladıktan Sonra)
Faiz yoktur. Taksitler sadece anapara üzerinden eşit olarak ödenir.
Örnek Taksit (875.000 TL Kredi için):
≈ 7.291 TL
(875.000 TL / 120 ay)
2. Sonraki 9 Yıl (Kalan Süre)
Taksitler her yıl TÜFE'nin yarısı kadar güncellenir.
Örnek Güncelleme (TÜFE %40 varsayımıyla):
Yeni Taksit ≈ 8.749 TL
(İlk taksit * 1.20)
⚠️ Uzman Uyarısı:
Eğer proje gecikirse, 2 yıllık ödemesiz dönem uzamaz. Krediyi erken kullanmak, ruhsat gecikirse zarara neden olabilir. Bu nedenle uzmanlar krediyi ruhsat tarihine yakın kullanmayı önerir.
⭐ İstanbul’da Dönüşüm Ne Aşamada? (Güncel Durum)
- Yenilenen: 2012’den bu yana 923.000 bağımsız bölüm yenilendi.
- Yapım Sürüyor: 21.000 bağımsız bölümün yapımı sürüyor.
- Proje Aşamasında: 41.000 bağımsız bölüm proje aşamasında.
- Süreçte: 209.000 bağımsız bölüm dönüşüm sürecinde.