+90 (216) 888 14 78
www.emlaktasondakika.com
Rant deyince hep olumsuz bir imge uyanıyor insanımızda. Ancak rant yani kâr olmadığı taktirde hiçbir müteahhit hayır amacıyla ev yenileme işine girmeyecektir. Bu bakımdan hayatın gerçekleri çerçevesindeki ve belediyenin alt yapısının gelişimi neticesinde doğan şanslı durumların haricinde belirli bir yere ve benzeri olamayacak mahiyette imtiyazlar sağlanmamalıdır.
Evin sahibi veya malik, yapısının riskli olup olmadığını öğrenmek amacıyla Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından lisanslandırılmış bir kuruluşa başvurur.
Gerekli Belgeler: Kimlik belgesi, tapu belgesi, yapı ruhsatı (varsa), yapı projeleri (varsa).
Süre: Talep ve başvuru işlemleri genellikle birkaç gün sürer.
Lisanslı kuruluş, yapının riskli olup olmadığını belirlemek için yerinde inceleme yapar ve gerekli testleri (örneğin, beton dayanıklılığı testi) uygular.
Rapor Hazırlama: İncelemeler ve testler sonucunda riskli yapı tespit raporu hazırlanır.
Süre: Raporun hazırlanması genellikle 2-3 hafta sürer.
Hazırlanan riskli yapı tespit raporu, malikler tarafından Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya ilgili belediyeye sunulur.
Onay Süreci: Rapor, Başkanlık veya belediye tarafından incelenir ve onaylanır.
Süre: Onay süreci genellikle 1-2 ay sürer.
Onaylanan rapor, tapu müdürlüğüne gönderilerek taşınmazın tapu kütüğüne "riskli yapı" şerhi işlenir.
Maliklere riskli yapı bildirimi yapılır.
Süre: Tescil ve bildirim işlemleri genellikle 1-2 hafta sürer.
Malikler, riskli yapı tespitine itiraz edebilirler. İtiraz, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na yapılır.
Komisyon İncelemesi: İtiraz, Başkanlık bünyesindeki itiraz komisyonu tarafından incelenir. Karar komisyon tarafından verilir.
Süre: İtiraz süreci genellikle 1-2 ay sürer.
Riskli yapı tespitinin kesinleşmesinden sonra, maliklere yapının yıkılması gerektiği bildirilir.
Süre: Bildirim sonrası yapı yıkımının 60 gün içinde gerçekleştirilmesi gerekmektedir.
Malikler ve kiracılar, yıkım öncesinde yapıyı tahliye eder. Yapı, maliklerin anlaşması doğrultusunda yıkılır.
Süre: Tahliye ve yıkım işlemleri toplamda 2-3 ay sürebilir.
Yeni yapı projesi hazırlanır ve ilgili belediyeden inşaat ruhsatı alınır. Yeni yapının inşaatı gerçekleştirilir.
Süre: İnşaat süreci projenin büyüklüğüne göre 1-2 yıl sürebilir.
Malikler, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'ndan kentsel dönüşüm kredisi talep edebilirler.
Kredi Onayı ve Kullanımı: Kredi başvurusu değerlendirilir ve onaylanırsa kredi kullanımı başlar.
Süre: Kredi süreci genellikle 1-2 ay sürebilir.
Yeni yapı tamamlandığında, tapu müdürlüğünde yeni tapu kayıtları yapılır.
Süre: Tapu işlemleri genellikle birkaç hafta sürer.