Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un Uygulama Yönetmeliğinde bir değişiklik yaparak, kentsel dönüşüm projelerinde müteahhitler tarafından başlangıçta sağlanması gereken teminat miktarını %10'dan %6'ya indirdi.

Bu yeni düzenleme, inşaat sektöründe projelerin daha hızlı başlamasını sağlamak ve sürecin verimliliğini artırmak amacını gütmektedir. Buna göre, yeni yönetmelik değişikliği ile kentsel dönüşüm projeleri için gerekli olan teminat miktarı, projenin tahmini maliyetinin %10'undan %6'sına çekilmiştir.

Kentsel dönüşüm süreçlerinde, müteahhitlerin yapı ruhsatı alabilmeleri için risk taşıyan parsellerde projeler için bir teminat sunmaları zorunludur. Bu teminat, neredeyse tüm kamusal projelerde olduğu gibi, projenin doğru şekilde tamamlanması amacıyla bir güvence olarak işlev görür ve bu, kentsel dönüşüm projelerinde sürekli ele alınan bir konudur. Örnek vermek gerekirse, önceki düzenleme altında 1.000.000 TL değerinde bir projede 100.000 TL teminat gerekirken, yeni düzenleme ile bu miktar 60.000 TL’ye düşürülmüştür. Bu düşüş, müteahhitlerin daha az teminat ile projelere başlamalarını sağlar, böylece kentsel dönüşüm projelerinin daha hızlı ilerlemesine olanak tanır.

Bu yeni yönetmelik, inşaat sektöründeki finansal yükümlülükleri azaltmayı ve projelerin belirlenen süreler içinde bitirilmesine olanak sağlayacak güvenlikleri temin etmeyi hedeflemektedir. Yeni düzenleme ile her kentsel dönüşüm projesinde teminat verilmesi zorunlu değildir. Teminat verilmesi gerekmediği durumlar ise şunlardır: Tek parsel üzerinde bulunan ve yalnızca bir bodrum katı olan yapılar, en fazla iki katlı binalar ve toplam inşaat alanı 500 m²'yi aşmayan projelerdir. Eğer parsel sahibi kendi yapısını inşa ediyorsa, teminat vermesine gerek yoktur. Ancak, bu tür projelerde teminatın gerekmediği durumlar için bazı koşullar bulunmaktadır: İnşaatın tamamlanmasından önce yapının üçüncü şahıslara satılmaması gerekmekte ve bu durum, satılmadığına dair tapu kayıtlarına bir not olarak eklenmelidir.