İstanbul Kartal Yakacık Aydos Deniz

İSTANBUL – KARTAL – YAKACIK – 12318 ADA KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJESİ

Parseller: 17 – 18 – 19 + 44 – 46 – 48 – 50 (Toplam 7 Parsel)

📈 GENEL PROJE ÖZETİ

Toplam Öngörülen Yatırım Maliyeti: 170–190 milyon TL

Paylaşım Oranı: %58 Müteahhit – %42 Malik

59 Daire | 22 Daire Maliklere kalıyor | 37 Daire Müteahhide Kalıyor.
5 malik var. 2 hanım efendinin gecekonduları ile ve tevhidi ile 6306 S.K. kapsamında değerlendiriliyor.

Müteahhide Ait Bağımsız Bölüm Alanı: Yaklaşık 3058 m² brüt (+/– %1)
Maliklere Ait Bağımsız Bölüm alanı : 2230 m² net (+/– %1)
Toplam Satılabilir alan : 5288 m² net
Ortak alan 2212 m²
Toplam İnşaat alanı : 7500 m²

Yasal Durum: Tevhid işlemleri başlatılmış, dosya encümen aşamasındadır.

En üst kattaki 4 adet dubleks maliklere kalmaktadır.
Zemin katlar malikler kalmaktadır.
4 x Dublex 4+1 (184 m²) Maliklere
8 x 3+1 (114 m²) Maliklere
8 x 2+1 (84 brüt ve 74 m² brüt yarı yarıya) Maliklere
2 x 1+1 ( 57 m²) Maliklere
14 x 3+1 (114 m²) Müteahhide
14 x 2+1 (84 brüt ve 74 m² brüt yarı yarıya) Müteahhide
11 x 1+1 ( 57 m²) Müteahhide

🔍 PROJE ALTYAPISI & MEVCUT DURUM

Bu proje, DEMİRBAĞ Hukuk ve Arabuluculuk Ofisi ile TEKTA Mimarlık iş birliğinde geliştirilmiştir. Tüm teknik, hukuki ve saha hazırlıkları tamamlanmış; maliklerle birebir görüşülerek özel çözüm planları oluşturulmuştur. Yatırımcı, ruhsat başvurusuna doğrudan geçebilecek bir zemine adım atacaktır.

YATIRIMCI TARAFINDAN ÜSTLENİLECEK BAŞLANGIÇ MALİYETLERİ

Aşağıda açıklanmış olup aynı zamanda tablo halinde de verilmiştir.

Belediye Ödemeleri 291.000 TL Ödenmiş olup müteahhit bu ödemeleri ilgilisine ödeyecektir.

2. Sadece iki Malik için kira talebi vardır.

1. 🏠 K.G. İsimli Malikin Kirası (6 Ay) 180.000 TL Geçici teslim gerçekleşene kadar her 6 ayda bir yinelenir
2. 🏠 Ö.B. isimli Malikin Kirası (6 Ay) 180.000 TL Geçici teslim gerçekleşene kadar her 6 ayda bir yinelenir.

3. 23 Nolu Dairenin Satın Alımı 4.000.000 TL Yarı peşin, yarısı çek olabilir.

4. Harita Hizmeti ve Tevhid Gideri 70.000 TL Haritacıya olan borç

5. 🏗️ TEKTA Mimarlık Hizmeti 3.500.000 TL 3 taksitte ödenebilir.

1. Sözleşme zamanında
2. Proje Onayıyla
3. Ruhsat ile birlikte ödenir.

6. Hizmet Bedeli : 4.000.000 TL (Detayları aşağıdadır):

1. DEMİRBAĞ Hukuk Ofisi 2.000.000 TL Tüm hukuki süreç, malik mutabakatları, tapu işlemleri
2. Aracılar: Yıldız Bulkan & Fatih Yıldız 2.000.000 TL (Sahadaki malik koordinasyonu ve sürece aracılık)

Toplam Başlangıç Gideri 13.221.000 TL Projenin ruhsat aşamasına gelene kadarki tüm maliyetler dahil

ŞANTİYE & SAHA YÖNETİMİ

Şantiye yönetimi, TEKTA Mimarlık temsilcisi ile anlaşılması hâlinde firma tarafından üstlenilebilir. Müteahhitten yalnızca bir konteyner temini beklenmektedir. Günlük saha takibi, malik iletişimi ve teknik koordinasyon bu ekip tarafından sağlanacaktır.

YATIRIMCIYA SUNULAN FIRSATLAR

Hazır mimari ve ruhsata geçiş dosyası
Maliklerle uzlaşılmış özel çözüm planları
Tapusal işlemleri ve belediye süreci başlatılmış
Tüm hukuki, mimari ve saha organizasyonu tamamlanmış
Yatırımcı, süreci doğrudan devralarak ruhsat aşamasına geçebilir
Teknik dosyalar, malik listeleri, resmi belgeler ve sözleşme taslakları; talep hâlinde gizlilik sözleşmesi çerçevesinde yatırımcıyla paylaşılacaktır.

BAŞLANGIÇ MALİYETLERİ
AÇIKLAMALAR	TUTARLAR
Belediye Ödemeleri	291.000 TL ödendi
Kader Gündüz Kira = 30.000 TL (aylık) x 6 ay ( Geçici teslime kadar her 6 ayda bir devam)	180.000 TL
Ömür Bakışkan Kira = 30.000 TL (aylık) x 6 ay ( Geçici teslime kadar her 6 ayda bir devam)	180.000 TL
23 Nolu Dairenin Satın Müteahhit veya göstereceği kişi adına satın alması yapılacak	4.000.000,00 TL Kolaylık sağlamak için bu ödemenin yarısı peşin yarısı çek olabilir
Tevhid işlemleri başlatılmış olup, dosya encümendedir. Haritacıya olan borç	70.000,00 TL
Mimarlık Hizmetleri TEKTA Mimarlıkça Yapılacak (Zemin etüdü, harita ve resmi harçlar hariç olmak üzere bütün proje)	3.500.000,00 TL Sözleşme Yapınca 1/3 Proje onaylanınca 1/3 Ruhsatla beraber 1/3’ü ödenecektir.
Hizmet Bedeli	4.000.000 TL Kolaylık sağlamak için bu ödemenin yarısı peşin yarısı çek olabilir. Açıklaması şu şekildedir. DEMİRBAĞ Hukuk Ofisi 2.000.000 TL Tüm hukuki süreç, malik mutabakatları, tapu işlemleri Aracılar: Yıldız Bulkan & Fatih Yıldız 2.000.000 TL (Sahadaki malik koordinasyonu ve sürece aracılık)
TOPLAM	9 milyon TL
Öngörülen Maliyeti	160-170 milyon TL civarındadır.
Müteahhide Kalan M2	3260 M2 (+/- %1)
Ortalama Paylaşım Oranı	%58 Müteahhit. %42 Malik
Şantiye Yönetimi 🏗️	Mimarlık firması Temsilcisi ile görüşülecektir. Ücretinde anlaşıldığı taktirde son karar mercii müteahhit olmak üzere tüm organizasyonu ilgili firma yapacaktır. Sadece bir kontyner sağlaması yeterlidir.
MUHATAP📞	PROJE MUHATAPLARI Yıldız Bulkan Saha Koordinasyonu +90 535 629 86 79 Fatih Yıldız Aracılık +90 546 650 21 45 Av. Cihat Demirbağ Hukuki Temsil +90 532 177 20 02

Plan Notları:

B1-KONUT ALANLARINDA

1) KONUT ALANLARINDA E:1.25 EMSAL UYGULANABİLMESİ İÇİN EN AZ 600 M2 PARSEL OLUŞTURULMASI ZORUNLUDUR.

2) 600 M2’DEN KÜÇÜK PARSELLERDE MÜNFERİT UYGULAMALARDA E:0.75

600 M2’DEN BÜYÜK 1000 M2’DEN KÜÇÜK PARSELLERİN UYGULAMALARDA E:1.25

1000 M2’DEN BÜYÜK 2000 M2’DEN KÜÇÜK PARSELLERİN UYGULAMALARDA E:1.50

2000 M2’DEN BÜYÜK 5000 M2’DEN KÜÇÜK PARSELLERİN UYGULAMALARDA E:1.75

5000 M2’DEN BÜYÜK PARSELLERDEKİ UYGULAMALARDA E:2.00

3) ADA BAZINDA YAPILACAK UYGULAMALRDA ADA BÜYÜKLÜĞÜNE BAKILMAKSIZIN E:1.75 OLARAK UYGULAMA YAPILABİLİR.

20.11.2009 T.T.

PLAN ALANI İÇERİSİNDE 2981/3290 SAYILI YASA KAPSAMINDA HİSSELİ PARSELLERİN VE KAMU PARSELLERİNİN BULUNDUĞU ALANLARDA BU PLANIN ONAMA TARİHİNE KADAR YAPILMIŞ OLAN VE DEVAM EDEN UYGULAMALAR 2981/3290 SAYILI YASA VE YÖNETMELİKLERİ GÖRE TAMAMLANIR. ANCAK YENİ UYGULAMA YAPILAMAZ.

600 M2 VE ÜZERİ BÜYÜKLÜKLERDEKİ PARSEL VEYA PARSELLERİN DONATI ALINMASI SONUCUNDA 600 M2 NİN ALTINDA KALMALARI DURUMUNDA UYGULMA 600M2 NİN ÜZERİNDEN VE EMSAL HESABI NET PARSEL ÜZERİNDEN YAPILACAKTIR.

MAHRECİ OLMAYAN PARSELLLER DERE BANDINDAN MAHREC SAĞLAYABİLİR.

İLGİLİ KURUMDAN (TEİAŞ) OLUMLU GÖRÜŞ ALINMASI DURUMUNDA ENERJİ NAKİL HATTI SINIRI İÇİNDE KALAN PARSELLERDE ÇEVRE YAPILANMA KOŞULLARI VE PLANNOTLARINA GÖRE KONUT YAPILABİLİR.

PLANLAMA ALANINDA İMAR KANUNUN 15. VE 16. MADDELERİNE İSTİNADEN YAPILAN UYGULAMALARDA KAMUYA AYRILAN TÜM DONATI ALANLARI (DOP VE KOP ALANLARININ TAMAMI) KAMU ELİNE BEDELSİZ GEÇMEDEN PARSELLERİN İMARLI KISIMLARINDA UYGULAMA YAPILAMAZ.