Sarayardı Manolya Apartmanı
![]() |
|
![]() |
![]() |
Kat Mülkiyet | A | 10 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Kat Mülkiyet | B | 5 | |||||||||||||||||||||||||
|
Bu projede, imar planındaki TAKS oranı %30 olup, buna göre 219 m²'lik bir taban oturum alanı oluşmaktadır. Yeni yapılaşma önerisine göre bu oturum üzerine 6 katlı bir bina inşa edilmesi planlanmaktadır.
Bu yapılaşma ile toplamda 1.314 m²’lik bir emsal alan elde edilmektedir. İmar mevzuatına göre, %20 oranında emsal dışı alan kazanımı da mümkün olmakla birlikte, bu durumda toplam bina yüksekliği 21,50 metreyi aşarsa yangın merdiveni zorunluluğu gündeme gelecektir.
Ön değerlendirme kapsamında yapılacak paylaşımda:
-
Yaklaşık %40 oranında (525 m²)
-
Ve yaklaşık %60 oranında (789 m²) bir alan dağılımı öngörülmektedir.
Bu veriler doğrultusunda;
-
Kat karşılığı inşaat modeli yerine, nakit ödemeye dayalı bir inşaat sözleşmesi daha uygun bir çözüm olarak öne çıkmaktadır.
-
Alternatif olarak, 1+1 birimlerden oluşan kompakt bir iş merkezi modeli de hem ticari potansiyel hem de otopark çözümleri açısından daha verimli bir seçenek olabilir.
*53*15